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Calle Escarabote, s/n

Escarabote, Boiro, A Coruña • Piso • Ref: #EE2844FD

101.790 €-62% vs mercado de zona
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Superficie

163 m²

Precio / m²

624 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
76
Calle Escarabote, s/n — Escarabote, Boiro
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en Boiro, A Coruña, ideal para familias. Con una superficie de 162 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Boiro. En sus alrededores encontramos el Colexio de Educación Infantil e Primaria Escarabote. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a AC-302, AC-305 y AG-11. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2011

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7802534NH0270S0020BT
Superficie catastral
162 m²
Año construcción
2011
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 559 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 163.00m² en Boiro a 624€/m² (mediana zona 1646€/m², delta -62.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (558 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.1% frente a la mediana zonal (1646€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −558 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Escarabote, Boiro, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-62.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.646 € /m²
Tu activo
624 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-9.3%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
688 € /m²
Tu activo
624 € /m²
Muestras
60
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo101.790 €
ITP 9% — Galicia9.161 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)356 €
Inversión total estimada112.307 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
8 abr 2026
145.420 €arrow_forward101.795 €-30%
22 jul 2026
101.795 €arrow_forward101.790 €-0%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2025 (559 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

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