Calle Gabriel y Vicente Izquier

San Sebastián de los Reyes, Madrid • Piso · Subasta • Ref: #EE1F7245

145.300 €-14% vs mercado de zona

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Superficie

46 m²

Precio / m²

3.181 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Calle Gabriel y Vicente Izquier — San Sebastián de los Reyes

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El salon presenta paredes con revestimiento de madera OSB y cables expuestos, indicando una obra en curso.
•Cocina: La cocina está destripada, con muebles incompletos y sin electrodomésticos, lo que sugiere una reforma profunda.
•Dormitorio: El dormitorio tiene paredes con revestimiento de madera y un aparato de aire acondicionado antiguo, necesitando una actualización.
•Bano: El baño muestra azulejos antiguos y suciedad, con un inodoro y ducha básicos, requiriendo una reforma completa.

descriptionDescripción

Piso de 46 m² ubicado en San Sebastián de los Reyes. Se trata de un piso de 46 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Incluye plaza de garaje. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Sebastián de los Reyes, con acceso por la A-1, M-50 y R-2. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y urbano, estación de Cercanías de Alcobendas-San Sebastián de los Reyes y estación de Metro Hospital Infanta Sofía. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de Hospital Universitario Infanta Sofía y a pocos minutos del centro comercial Plaza Norte 2. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1960

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

7191323VK4879S0001JJ

Superficie catastral

42 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 45.68m² en San Sebastián de los Reyes a 3181€/m² (mediana zona 3714€/m², delta -14.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (84 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Sebastián de los Reyes, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-14.3%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 3.714 € /m²
Tu activo: 3.181 € /m²
Muestras: 289
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo145.300 €

ITP 6% — Madrid8.718 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)509 €

Inversión total estimada155.527 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 1 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2026 (92 días)

En Atalaya desde25 ago 2026

Última actualización25 ago 2026

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