House For Sale In C Conde de Barcelona 47 San Juan de Aznalfarache Sevilla

San Juan de Aznalfarache, Sevilla • Casa • Ref: #ECCAAB15

90.000 €-62% vs mercado de zona

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Superficie

109 m²

Precio / m²

826 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

House For Sale In C Conde de Barcelona 47 San Juan de Aznalfarache Sevilla — San Juan de Aznalfarache

Foto: Servihabitat

1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con rejas oxidadas y suciedad en las paredes.
•Salon: El salon tiene suelos con baldosas rotas y paredes sucias, ademas de una escalera con un acabado deficiente.
•Bano: El bano esta en muy mal estado, con azulejos rotos, suciedad y moho visible en las paredes y la banera.
•Terraza: La terraza tiene paredes sucias y desconchadas, y el suelo presenta desgaste.

descriptionDescripción

C. Conde De Barcelona, 47. Estado: second-hand

Características

Baños

Terraza

Parking

Año construcción

1955

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

2992019QB6329S

Superficie catastral

120 m²

Año construcción

1955

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 109.00m² en San Juan de Aznalfarache a 826€/m² (mediana zona 2158€/m², delta -61.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -61.7% frente a la mediana zonal (2158€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Juan de Aznalfarache, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-61.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.158 € /m²
Tu activo: 826 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-11.7%Buen precio

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 935 € /m²
Tu activo: 826 € /m²
Muestras: 24
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €

ITP 7% — Andalucía6.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)315 €

Inversión total estimada97.615 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original