Avenida Dels Països Catalans, s/n

Vallirana, Barcelona • Casa • Ref: #EBE9B62C

260.000 €-39% vs mercado de zona

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Superficie

252 m²

Precio / m²

1.031 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Avenida Dels Països Catalans, s/n — Vallirana

Foto: sareb

1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa unifamiliar situada en el municipio de Vallirana, en Avda. Paisos Catalans, asentada sobre una parcela de 401 m² (con 113 m² ocupados por la edificación y el resto destinado a patio y jardín). Ofrece un entorno familiar y seguro con acceso directo a rutas naturales y excelente conexión a Barcelona vía B-24. La vivienda cuenta con un total de 252 m² construidos divididos en 2 plantas principales más planta baja. Se distribuye en planta calle (zona de día con 105 m² construidos, que incluyen 78 m² de vivienda, 19 m² de garaje y terrazas) y planta inferior (zona de descanso con 92 m² construidos entre vivienda y porches), además de una planta baja de 55 m² (11 m² habitables y el resto porche). La casa requiere una actualización física, además de requerir licencia de primera ocupación y certificado de final de obra. Se destina la compra a personas jurídicas o autopromotor

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1107017DF1810N0001YE

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3736 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 252.00m² en Vallirana a 1031€/m² (mediana zona 1691€/m², delta -39.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -39.0% frente a la mediana zonal (1691€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−3735 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vallirana, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-39.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.691 € /m²
Tu activo: 1.031 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-38.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
Tu activo: 1.031 € /m²
Muestras: 3726
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo260.000 €

ITP 10% — Cataluña26.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)910 €

Inversión total estimada287.910 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdejun 2016 (3736 días)

En Atalaya desde6 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original