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AtalayaAtalaya

Ptda Moralejo - Pol 7 -

Tolox, MálagaSueloRef: #EBA7FC09

90.000 €
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Superficie

43915 m²

Precio / m²

2 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
26
Ptda Moralejo - Pol 7 - — Tolox
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico en Tolox, Málaga Se trata de un suelo no urbanizable de 43.914,6 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. El suelo rústico se sitúa en la zona conocida como Paraje Moralejo, Polígono 7, en las inmediaciones de Tolox, una localidad enclavada en un entorno natural privilegiado, en las estribaciones de la Sierra de las Nieves. Este activo cuenta con buenos accesos a través de la carretera A-366, que conecta Tolox con otras localidades cercanas como Coín y Ronda. Además, desde la A-366 se puede enlazar con la A-357, que facilita la conexión con Málaga capital y su área metropolitana. En cuanto a comunicaciones públicas, Tolox dispone de servicios de autobuses interurbanos que conectan la localidad con otros municipios de la comarca y con Málaga. Aunque no cuenta con estación de tren, las conexiones por carretera permiten un acceso cómodo a las principales infraestructuras de transporte de la provincia. En la localidad de Tolox se pueden encontrar servicios esenciales como centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes y pequeños comercios. Además, cuenta con un centro de salud que cubre las necesidades sanitarias de la población local. Para servicios más especializados, el Hospital Comarcal de Marbella se encuentra a unos 40 minutos en coche. Tolox es conocido por su Balneario de Fuente Amargosa, un lugar de interés reconocido por sus aguas medicinales, que atrae visitantes de toda la región. Asimismo, su proximidad al Parque Nacional de la Sierra de las Nieves, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, lo convierte en un enclave ideal para los amantes de la naturaleza y el turismo rural. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
29090A007000020000HI
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2391 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 43914.60m² en Tolox a 2€/m² (mediana zona 10€/m², delta -78.9%). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -78.9% frente a la mediana zonal (10€/m²)

warningRiesgos

  • 2390 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tolox, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-95.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
Tu activo
2 € /m²
Muestras
83
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €
ITP 7% — Andalucía6.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)315 €
Inversión total estimada97.615 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 jul 2026
75.000 €arrow_forward90.000 €-20%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2020 (2391 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original