Piso en Zaidín - Granada (granada)

Zaidín, Granada • Piso • Ref: #EB2D8488

290.000 €

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Superficie

89 m²

Precio / m²

3.258 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Piso en Zaidín - Granada (granada) — Zaidín, Granada

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con pintura descascarillada en algunas zonas.
•Exterior: Los toldos de los balcones muestran signos de desgaste y suciedad.
•Balcon: Se aprecian unidades de aire acondicionado antiguas en los balcones.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Características

Baños

Ascensor

Sí

Parking

Sí

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 89.00m² en Granada a 3258€/m² (mediana zona 2682€/m², delta +21.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 110 días en mercado.

warningRiesgos

−Precio +21.5% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Zaidín, Granada, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+21.5%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 2.682 € /m²
Tu activo: 3.258 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+186.3%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.138 € /m²
Tu activo: 3.258 € /m²
Muestras: 36
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo290.000 €

ITP 7% — Andalucía20.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.015 €

Inversión total estimada312.315 €

Reforma estimada (estado: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCaja Rural

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original