AtalayaAtalaya

Calle Estenedor

Arbúcies, Girona • Casa • Ref: #EAEFB7BB

132.000 €
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Superficie

219 m²

Precio / m²

603 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
58
Calle Estenedor — Arbúcies
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Las paredes del interior muestran signos de humedad y desconchados, requiriendo una reforma integral.
  • •Los suelos de baldosas están desgastados y las puertas de madera necesitan ser restauradas o reemplazadas.
  • •La fachada del edificio parece estar en un estado aceptable, aunque las barandillas de los balcones muestran cierto deterioro.

descriptionDescripción

Casa de 219 m² ubicada en Arbúcies, Girona. Se trata de una casa de 219 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Arbúcies, con buenos accesos gracias a la proximidad de la carretera C-35. Dispone de servicios en la zona como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. La localidad cuenta con estación de autobuses que conecta con poblaciones cercanas, y se encuentra a pocos minutos del Parque Natural del Montseny. Entre los puntos de interés próximos destacan el Museu Etnològic del Montseny y la zona de piscinas municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1952

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9698414DG5299N0001AF
Superficie catastral
219 m²
Año construcción
1952
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 219.00m² en Arbúcies a 603€/m² (mediana zona 1741€/m², delta -65.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (83 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -65.4% frente a la mediana zonal (1741€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arbúcies, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-65.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.741 € /m²
Tu activo
603 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-48.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.167 € /m²
Tu activo
603 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo132.000 €
ITP 10% — Cataluña13.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)462 €
Inversión total estimada146.662 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (88 días)
En Atalaya desde13 ago 2026
Última actualización27 ago 2026

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