Calle Almazara

Alhama de Murcia, Murcia • Casa • Ref: #EAE10FEE

27.000 €

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Superficie

89 m²

Precio / m²

304 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 60 m² ubicado en Alhama de Murcia. Se trata de una casa de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Alhama de Murcia, con buenos accesos por la autovía RM-2 y la N-340. La localidad cuenta con servicios de transporte público, incluyendo autobuses. En Alhama de Murcia podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Además, está cerca del Parque Regional de Sierra Espuña, un sitio de interés natural reconocido. Otros puntos de interés cercanos incluyen el Balneario de Alhama y el Hospital Virgen de la Arrixaca en Murcia, que proporciona atención de salud avanzada. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1950

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 88.8 m² pero el catastro registra 60 m² (-32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8509302XG3980H0001WK

Superficie catastral

60 m²

Año construcción

1950

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 467 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 88.80m² en Alhama de Murcia a 304€/m² (mediana zona 1942€/m², delta -84.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (464 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -84.3% frente a la mediana zonal (1942€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−464 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alhama de Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.942 € /m²
Tu activo: 304 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-56.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 700 € /m²
Tu activo: 304 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo27.000 €

ITP 8% — Murcia2.160 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada30.460 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2025 (467 días)

En Atalaya desde25 ago 2026

Última actualización28 ago 2026

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