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AtalayaAtalaya

Calle San Cristóbal Corta

Cartagena, MurciaSueloRef: #EA39ECBF

29.000 €
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Superficie

42 m²

Precio / m²

690 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Calle San Cristóbal Corta — Cartagena
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 56 m² ubicado en Cartagena, Murcia. Finca que registralmente se define como una vivienda tipo piso pero que actualmente ha sido demolida por lo que físicamente se corresponde con un solar de 56 m², que admite una edificabilidad aproximada de 570 m²t, del que dispondríamos un 35% de propiedad según la cuota de participación indicada en nota simple. La parcela está clasificada como suelo urbano según el Plan General Municipal de Cartagena aprobado definitivamente el 09 de abril de 1987. Esta afectada por la ordenanza C2 - Grado 2 (CC2). Uso característico: Residencial. Usos Compatibles: Oficinas, restringido en 3ª categoría (más de 500 m2). Usos Prohibidos: Industrial en 3ª categoría. El terreno cuenta con todos los servicios urbanísticos por lo que la parcela tiene la consideración de solar y es posible la edificación mediante licencia directa. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Cartagena, en la zona de Barrio Peral, con buenos accesos por la N-332 y conexión cercana a la autovía A-30. Existen varias líneas de autobús urbano que comunican el barrio con el centro de Cartagena y estaciones de tren próximas. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Cala Cortina, el Hospital Santa Lucía, el centro comercial Espacio Mediterráneo y el puerto de Cartagena. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8138504XG7683N0001XK
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 42.00m² en Cartagena a 690€/m² (mediana zona 61€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, 165 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: físicamente se corresponde con un solar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cartagena, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+411.1%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
135 € /m²
Tu activo
690 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 8% — Murcia2.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.620 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (167 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original