Calle Guinardera

Can Font, Castellar del Vallès, Barcelona • Casa • Ref: #E9A76D45

449.000 €-60% vs mercado de zona

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Superficie

445 m²

Precio / m²

1.010 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Guinardera — Can Font, Castellar del Vallès

Foto: Solvia

1 / 37

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

37 de 37 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet independiente de 444 m² en venta, de 6 dormitorios situado en la localidad de Castellar del Vallès, provincia de Barcelona. Construido en 1978, este chalet independiente se asienta sobre una parcela de 815 m², consta de planta sótano destinada a garaje y planta baja con dos niveles, ambas comunicadas mediante escalera interior. Dispone de una superficie de 444 m² y se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 6 dormitorios y 3 baños. La parcela no edificada se destina a jardín. La vivienda se localiza a 9 minutos del casco urbano de Castellar del Vallès, comunicada mediante el acceso viario C-1415a. La zona dispone de equipamiento variado a pocos minutos, restaurantes, supermercados, polideportivo, centro de salud, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1978

Piscina

Sí

Aire acondicionado

Calefacción

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 444.5 m² pero el catastro registra 528 m² (+19%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1358005DG2015N0001BY

Superficie catastral

528 m²

Año construcción

1978

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4054 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 444.50m² en Castellar del Vallès a 1010€/m² (mediana zona 2554€/m², delta -60.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -60.5% frente a la mediana zonal (2554€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−4052 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Can Font, Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-60.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 2.554 € /m²
Tu activo: 1.010 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-17.8%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.229 € /m²
Tu activo: 1.010 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo449.000 €

ITP 10% — Cataluña44.900 €

Notaría (est.)674 €

Registro de la Propiedad (est.)449 €

Gestoría (est.)1.572 €

Inversión total estimada496.595 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2015 (4054 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original