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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Alto del Olivo, Polígono 45 Parcelas 50, 51 y, 73

Colmenar Viejo, MadridSueloRef: #E99A2AAD

119.000 €
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Superficie

28125 m²

Precio / m²

4 €

OcupaciónSin confirmar
17
Finca Rústica en Alto del Olivo, Polígono 45 Parcelas 50, 51 y, 73 — Colmenar Viejo, Colmenar Viejo
Foto: Hipoges
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo rústico ubicado en Colmenar Viejo, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 28045A045000500000LT -Clase: Rústico -Uso principal: Agrario Comprar suelo rústico en Colmenar Viejo ofrece ventajas por su entorno natural privilegiado, cercano a la Sierra de Guadarrama y bien comunicado con Madrid. Es una zona con alto valor paisajístico y potencial para actividades agrícolas, ganaderas o de recreo. Su localización combina tranquilidad y proximidad a servicios urbanos, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversión o uso personal sostenible. Colmenar Viejo cuenta con completos servicios médicos, incluyendo centros de salud y atención de urgencias, además de cercanía a hospitales de referencia. Dispone de una amplia oferta educativa con centros de infantil, primaria, secundaria y formación profesional. Su actividad comercial es diversa, con mercados y establecimientos locales. Destaca por su entorno natural, calidad de vida y buenas conexiones terrestres mediante autovías, carreteras comarcales y trenes hacia Madrid y municipios vecinos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
28045A045000500000LT
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

17/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 28125.00m² en Colmenar Viejo a 4€/m² (mediana zona 4€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Colmenar Viejo, Colmenar Viejo, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-98.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
Tu activo
4 € /m²
Muestras
125
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.000 €
ITP 6% — Madrid7.140 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)417 €
Inversión total estimada127.557 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original