AtalayaAtalaya

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R5 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro

Guaro, Málaga • Suelo • Ref: #E91BFDBC

43.900 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Guaro por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

1074 m²

Precio / m²

41 €

OcupaciónSin confirmar
52
Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R5 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro — Guaro
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable se encuentra en el paraje Pedro Franco número 1, en el término municipal de Guaro, provincia de Málaga. Cuenta con una superficie total de 1.073,87 metros cuadrados. Se trata de un terreno clasificado como urbanizable, lo que implica que, conforme a la normativa urbanística vigente, puede destinarse a desarrollos residenciales, comerciales o mixtos, previa tramitación de los instrumentos de planeamiento y gestión correspondientes. Su ubicación en un entorno natural característico del interior malagueño, junto con su proximidad al núcleo urbano de Guaro, le confiere un notable valor estratégico tanto para inversión como para proyectos de edificación. La parcela presenta una configuración adecuada para su desarrollo, con acceso potencial desde vías locales y en un entorno que combina tranquilidad rural con buenas conexiones a municipios cercanos de la comarca del Valle del Guadalhorce.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5586402UF3558N
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 396 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1073.87m² en Guaro a 41€/m² (mediana zona 55€/m², delta -25.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (395 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -25.5% frente a la mediana zonal (55€/m²)

warningRiesgos

  • −395 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Guaro, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-16.3%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
Tu activo
41 € /m²
Muestras
83
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo43.900 €
ITP 7% — Andalucía3.073 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada48.273 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 jun 2026
41.500 €arrow_forward43.900 €-5.78%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdeago 2025 (396 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Guaro por puntuación IA

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R9 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro
64

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R9 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro

96.700 €

41 €/m² · 2369 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original