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AtalayaAtalaya

Calle Laureano Cerrato

Valverde de Llerena, BadajozCasaRef: #E8E6253C

10.260 €-93% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

144 m²

Precio / m²

71 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
69
Calle Laureano Cerrato — Valverde de Llerena
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y manchas de humedad.
  • Fachada: Las rejas de las ventanas y la puerta de entrada muestran signos de desgaste.

descriptionDescripción

Casa en estado ruinoso de 144 m² ubicado en Valverde de Llerena, Badajoz. Se trata de una casa de 144 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño, ubicada en el núcleo urbano de Valverde de Llerena, en la tranquila Calle Laureano Cerrato, con acceso directo desde la vía pública y buena conexión a las carreteras locales que comunican con los municipios de la comarca. En su entorno inmediato encontrará los servicios básicos propios de la localidad: supermercado, farmacia, centro de salud, colegio y comercios de proximidad, además de bares y restaurantes que favorecen la vida social del pueblo en las localidades cercanas (como Llerena) existen servicios sanitarios y comerciales de mayor envergadura. En cuanto a comunicaciones, Valverde de Llerena dispone de conexiones por carretera con las principales vías comarcales y servicios regulares de transporte interurbano por autobús que conectan con los municipios cercanos y con núcleos más grandes de la provincia para desplazamientos de mayor distancia, las principales estaciones de tren y el aeropuerto provincial se encuentran en las ciudades más grandes de la provincia, accesibles por carretera. En el entorno se aprecia el carácter tranquilo y tradicional de la zona, con patrimonio local y plazas y espacios públicos que aportan calidad de vida y opciones de ocio en el municipio y su comarca. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1960

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 144 m² pero el catastro registra 218 m² (+51%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3135107TH5333N0001XF
Superficie catastral
218 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 764 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 144.00m² en Valverde de Llerena a 71€/m² (mediana zona 1053€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 760 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valverde de Llerena, Badajoz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-93.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.053 € /m²
Tu activo
71 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-85.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
487 € /m²
Tu activo
71 € /m²
Muestras
169
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo10.260 €
ITP 8% — Extremadura821 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada12.381 €
Reforma estimada (estado: mejorable)57.500 €101.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (764 días)
En Atalaya desde23 ago 2026
Última actualización28 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original