Calle Cruz Sur, 41

Santa Fe Centro, Santa Fe, Granada • Casa • Ref: #E8BA96B8

58.190 €-14% vs mercado de zona

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Superficie

68 m²

Precio / m²

855 €

Habitaciones

OcupaciónLibreDeducido por IA

Calle Cruz Sur, 41 — Santa Fe Centro, Santa Fe

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto general cuidado, con balcones y rejas en buen estado.
•Exterior: Las persianas y rejas de las ventanas parecen funcionales, aunque la decoración es algo anticuada.

descriptionDescripción

Casa ubicada en Santa Fe, Granada, ideal para familias. Con una superficie de 68 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Fe. En sus alrededores encontramos el Colegio Carmen Sallés. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a A-92G, A-385 y A-4075. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1990

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

6664624VG3166D0001PP

Superficie catastral

68 m²

Año construcción

1990

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 461 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 68.00m² en Santa Fe a 855€/m² (mediana zona 993€/m², delta -13.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (460 días).

trending_upFortalezas

+IA detectó: No se menciona el estado de ocupación, se asume libre.

warningRiesgos

−460 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Fe Centro, Santa Fe, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-13.9%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 993 € /m²
Tu activo: 855 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+51.1%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 566 € /m²
Tu activo: 855 € /m²
Muestras: 20
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.190 €

ITP 7% — Andalucía4.073 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada63.563 €

Reforma estimada (estado: mejorable)27.000 € – 47.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2025 (461 días)

En Atalaya desde7 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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