Avenida Florada, 56

Lloret de Mar, Girona • Casa • Ref: #E7C0E48F

244.550 €-56% vs mercado de zona

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Superficie

190 m²

Precio / m²

1.287 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Foto: holapisos

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta manchas de humedad y suciedad, lo que indica falta de mantenimiento.
•Exterior: El exterior de la propiedad muestra un aspecto descuidado, con muros y vallas que necesitan limpieza y pintura.
•Garaje: La puerta del garaje parece funcional, pero el área circundante necesita una mejora estética.

descriptionDescripción

Casa ubicada en Lloret de Mar, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 190 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Lloret de Mar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-63, GI-682 y GI-681. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 556 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 190.00m² en Lloret de Mar a 1287€/m² (mediana zona 2928€/m², delta -56.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (555 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -56.0% frente a la mediana zonal (2928€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−555 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lloret de Mar, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-56.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.928 € /m²
Tu activo: 1.287 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-11.4%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.452 € /m²
Tu activo: 1.287 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo244.550 €

ITP 10% — Cataluña24.455 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)856 €

Inversión total estimada270.861 €

Reforma estimada (estado: mejorable)76.000 € – 133.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdefeb 2025 (556 días)

En Atalaya desde12 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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