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AtalayaAtalaya

Calle Euskal Herria

Ordizia, GipuzkoaLocal comercialRef: #E7748F6A

29.000 €
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Superficie

32 m²

Precio / m²

903 €

OcupaciónLibre
69
Calle Euskal Herria — Ordizia, Ordizia
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta una fachada en buen estado general, con balcones y persianas, aunque los bajos comerciales están tapiados.
  • Interior: Las fotos del interior muestran un espacio en bruto, con paredes de ladrillo y hormigón, sin acabados ni instalaciones completas.
  • Interior: Hay cableado expuesto en techos y paredes, y se observan materiales de construcción apilados, indicando una obra en curso.

descriptionDescripción

Locales comerciales en Ordizia, Guipuzcoa Se trata de 2 locales comerciales de 32 m² y 45 m² distribuidos en varias dependencias. Cuentan con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Se sitúan en el núcleo urbano de Ordizia, concretamente en una zona bien conectada y de fácil acceso por la carretera GI-2133, una de las vías principales que atraviesan la localidad y la comunican con otras poblaciones cercanas, además de tener una proximidad destacable con la N-I, lo que permite conectar con diferentes puntos de la provincia rápidamente. En cuanto a comunicaciones públicas, Ordizia dispone de estación de tren Renfe Cercanías que ofrece conexión directa con localidades de la comarca y destinos provinciales. Además, existen varias líneas de autobús interurbano que enlazan Ordizia con otros municipios de la comarca y puntos clave de Guipuzcoa. En el entorno inmediato pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y negocios comerciales variados, lo que aporta una importante afluencia y vida comercial tanto de día como en horario extendido. Entre los puntos de interés de Ordizia destaca el Mercado del Ordizia, reconocido tanto a nivel local como comarcal por su actividad y tradición, así como el parque Oianguren, ideal para el esparcimiento y ocio al aire libre. Para la atención sanitaria, la localidad dispone de centros de salud próximos que cubren las necesidades asistenciales de la población. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 272 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Local comercial planta unknown de 32.10m² en Ordizia a 903€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 271 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ordizia, Ordizia, Gipuzkoa

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+31.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
686 € /m²
Tu activo
903 € /m²
Muestras
44
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 4% — País Vasco1.160 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada31.460 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
14 jul 2026
32.300 €arrow_forward29.000 €-10.22%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (272 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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