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AtalayaAtalaya

Oficina en las Golondrinas

Barrios (los), CádizOficinaRef: #E747A037

36.600 €
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Superficie

86 m²

Precio / m²

426 €

OcupaciónSin confirmar
51
Oficina en las Golondrinas — Barrios (los)
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta una fachada moderna con revestimiento de piedra y grandes ventanales.
  • Exterior: La entrada al edificio cuenta con escaleras de azulejos y puertas de cristal en buen estado.
  • Pasillo: Los pasillos interiores son amplios, con suelos de mármol y paredes pintadas en tonos claros.
  • Salon: Las estancias interiores, como el salón, muestran suelos de mármol y paredes en buen estado, aunque vacías.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta oficina en venta o alquiler en Los Barrios, Cádiz. Se trata de una oficina con una superficie aproximada de 58 m². Se ubica dentro del edificio Centro de Negocios Sotovilla, en urbanización Parque de Guadarranque. Incluye plaza de aparcamiento en el nivel 1. Muy buen acceso a la Autovía del Mediterráneo A7 y carretera nacional N-340. Disposición de transporte urbano en las cercanías. Tener una oficina en Los Barrios ofrece presencia estratégica en una localidad creciente, con una comunidad estable y creciente actividad empresarial. Dispone de infraestructuras como buenas conexiones por carretera a la autovía A 381 y cercanía al puerto y al aeropuerto. Su entorno combina zonas residenciales y áreas industriales, lo que facilita el acceso a clientes y proveedores. La calidad de vida local, precios más contenidos y la cercanía a la Bahía de Algeciras lo convierten en un lugar atractivo para profesionales. Los Barrios cuenta con centros de salud, colegios, instituto y formación profesional. Su comercio local es variado y su entorno tranquilo favorece la calidad de vida. Tiene buenas conexiones por carretera y autobús con la comarca y otras zonas de la provincia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

2

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2091706TF8029S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Categoría
16/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 86.00m² en Barrios (los) a 426€/m² (mediana zona 653€/m², delta -34.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 268 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -34.8% frente a la mediana zonal (653€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barrios (los), Cádiz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo36.600 €
ITP 7% — Andalucía2.562 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada40.462 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
30.000 €arrow_forward36.600 €-22%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original