AtalayaAtalaya

Calle Nau

Bossòst, Lleida • Casa • Ref: #E67340E1

315.100 €-42% vs mercado de zona
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Superficie

338 m²

Precio / m²

932 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
66
Calle Nau — Bossòst
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un acabado de cemento gris que parece desgastado y con posibles manchas.
  • •Exterior: Las ventanas tienen marcos de madera y persianas rojas que parecen antiguas y podrían necesitar mantenimiento.
  • •Garaje: La puerta del garaje es de metal y muestra signos de uso, pero parece funcional.
  • •Balcon: El balcón superior tiene una barandilla metálica y una estructura de madera que se ve en buen estado.

descriptionDescripción

Casa de 338 m² ubicada en Bossòst, Lleida. Se trata de una casa de 338 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Casa se sitúa en núcleo urbano, teniendo buenos accesos por carretera N-230. Dispone de servicio de autobuses interurbanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del río Garona y a pocos minutos del centro termal Barony de Les. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1890

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 338 m² pero el catastro registra 241 m² (-29%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1397406CH1319N0001LP
Superficie catastral
241 m²
Año construcción
1890
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 338.00m² en Bossòst a 932€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -41.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 158 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -41.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bossòst, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-41.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.602 € /m²
Tu activo
932 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+107.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
Tu activo
932 € /m²
Muestras
306
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo315.100 €
ITP 10% — Cataluña31.510 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.103 €
Inversión total estimada348.713 €
Reforma estimada (estado: mejorable)135.000 € – 236.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (159 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original