Avenida Jerez

Dos Hermanas, Sevilla • Piso • Ref: #E60D50D9

115.000 €-19% vs mercado de zona

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Superficie

59 m²

Precio / m²

1.938 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan manchas de humedad y suciedad, y el suelo laminado está dañado en varias zonas.
•Cocina: La cocina está parcialmente equipada, con azulejos antiguos y sin muebles superiores.
•Dormitorio: Las paredes del dormitorio tienen papel pintado deteriorado y manchas de humedad.
•Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas.

descriptionDescripción

Piso de 59 m² ubicado en Dos Hermanas, Sevilla. Se trata de un piso de 59 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Dos Hermanas, con buenos accesos por la autovía A-4, facilitando la conexión con Sevilla y otras localidades cercanas. Dispone de servicios de tren de cercanías y varias líneas de autobús urbano e interurbano. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. Cerca del centro comercial Sevilla Factory Dos Hermanas y del hospital San Agustín. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1971

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 59.33 m² pero el catastro registra 68 m² (+15%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0296801TG4209N0017HH

Superficie catastral

68 m²

Año construcción

1971

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 59.33m² en Dos Hermanas a 1938€/m² (mediana zona 2391€/m², delta -18.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (38 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dos Hermanas, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.9%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.391 € /m²
Tu activo: 1.938 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+95.6%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 991 € /m²
Tu activo: 1.938 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo115.000 €

ITP 7% — Andalucía8.050 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)403 €

Inversión total estimada124.453 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (43 días)

En Atalaya desde12 ago 2026

Última actualización28 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original