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AtalayaAtalaya

Calle Santa Marina

Valls, TarragonaCasaRef: #E5010E84

10.000 €-94% vs mercado de zona
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Superficie

182 m²

Precio / m²

55 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
55
Calle Santa Marina — Valls
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con el revoque desprendido en varias zonas, dejando a la vista el ladrillo.
  • Fachada: Las ventanas son antiguas y la puerta principal de madera está muy deteriorada y con grafitis.
  • Exterior: Se aprecian cables eléctricos expuestos en la fachada, lo que indica un estado de abandono o necesidad de reforma.

descriptionDescripción

Inmueble en copropiedad. Se vende un 50% del pleno dominio. Casa Adosada en venta de 182 m² distribuido en 5 plantas ubicado en Valls, Tarragona, en zona urbana de la localidad. Situado en el casco antiguo de la población. Localizado en zona residencial con numerosos servicios (parques, supermercados, clínicas, comercios diversos, farmacias, bancos, etc.) y muy cerca de la plaza de les Escudelles y la plaza del Carmen. Las comunicaciones son bastantes buenas por transporte privado a través de la N-240 y C-37 que conectan con las poblaciones de alrededor. El activo es un valor que se rentabilizará desde el primer momento: ya sea como inversión familiar o para destinar a alquiler por temporadas. La vivienda con sus 182 m², se distribuye en 5 plantas para reformar. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3518611CF5731G0001PK

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4242 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 182.00m² en Valls a 55€/m² (mediana zona 885€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • 4241 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valls, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-93.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
885 € /m²
Tu activo
55 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-81.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
290 € /m²
Tu activo
55 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo10.000 €
ITP 10% — Cataluña1.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada12.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2015 (4242 días)
En Atalaya desde27 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original