Santa Fe

Santa Fe, Granada • Piso • Ref: #E48DC0E5

80.000 €

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Superficie

89 m²

Precio / m²

899 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Retama Real Estate (UCI)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El salón presenta paredes con marcas y desconchones, indicando la necesidad de pintura.
•El suelo de mármol muestra desgaste y suciedad, requiriendo una limpieza profunda o pulido.
•Hay un hueco en la pared donde probablemente iba una unidad de aire acondicionado, lo que sugiere que la instalación no está completa o necesita ser reemplazada.

descriptionDescripción

- Vivienda construida. - Los interesados tienen derecho a que se les entregue una copia del documento informativo abre...

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 5/15

Vivienda de 89.00m² en Santa Fe a 899€/m² (mediana zona 993€/m², delta -9.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (26 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Fe, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-9.5%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 993 € /m²
Tu activo: 899 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+58.8%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 566 € /m²
Tu activo: 899 € /m²
Muestras: 20
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €

ITP 7% — Andalucía5.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada86.900 €

Reforma estimada (estado: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteRetama

En Atalaya desde4 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original