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Concejo Miñano Mayor

Vitoria-gasteiz, Álava • Suelo • Ref: #E39F1BAA

275.000 €
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Superficie

31962 m²

Precio / m²

9 €

OcupaciónLibre
63
Concejo Miñano Mayor — Vitoria-gasteiz
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable sectorizado en Miñano Mayor, Vitoria-Gasteiz. Se trata de un lote formado por 72 parcelas de suelo urbanizable resultantes dentro del Sector 42 del PGOU de Vitoria-Gasteiz, ubicado en el concejo Miñano Mayor. Las parcelas tienen superficies desde 189 m² hasta 5068 m². EL lote admite una edificabilidad total de 28577.90 m²t. Uso dominante es el residencial, con tipología que incluye unifamiliar (aislada y en hilera) y colectiva en régimen de protección. El concejo es conocido principalmente por albergar, desde 1992 y a unos 4 km del núcleo urbano, el Parque Tecnológico de Álava. El sector está ubicado colindante al núcleo actual del concejo. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
593905620000010001CN

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbanizable (unknown) de 31962.05m² en Vitoria-gasteiz a 9€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vitoria-gasteiz, Álava

Costes estimados de adquisición

Precio del activo275.000 €
ITP 4% — País Vasco11.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)963 €
Inversión total estimada287.963 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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