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AtalayaAtalaya

Hotel en 512. Cruz del Granado

Dólar, GranadaHotelRef: #E237E452

232.000 €
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Superficie

189 m²

Precio / m²

1.228 €

OcupaciónSin confirmar
26
Hotel en 512. Cruz del Granado — Dólar
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble, ubicado en la localidad de Dólar, provincia de Granada. Se trata de una edificación aislada con gran extensión de terreno donde podemos encontrar amplias zonas verdes donde pasear, y una piscina. Es un conjunto de 10 apartamentos turísticos rurales en suelo no urbanizable. Consta de una superficies: construida 681,25 m2 Superficie suelo 4.450 m2 Este inmueble precisa de una reforma general, ya que se encuentra en estado de abandono, pero cuenta con un gran potencial donde poder montar un magnífico hotel con todas las comodidades. Amplias estancias, espacios diáfanos, techos altos y un sinfín de posibilidades que harán de este inmueble un lienzo en blanco donde poder crear el negocio con el que siempre has soñado. El inmueble se encuentra próximo al casco urbano de la localidad, así podrás disfrutar de todas las comodidades a escasos minutos. Además su comunicación y acceso es a través de carretera, podrás llegar cómodamente con vehículo. Dólar es un municipio y localidad española en el sureste de la provincia de Granada, dentro de la comarca del Guadix. Está a unos 70–95 km de la capital granadina y relativamente cerca de la provincia de Almería. Dólar está situado en una vega montañosa entre ramblas y ríos que bajan desde Sierra Nevada, y se encuentra rodeado por paisajes de montaña y naturales, incluyendo partes de los Parques Naturales de Sierra Nevada y Sierra de Baza. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 189 m² pero el catastro registra 735 m² (+289%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
18071A51200032
Superficie catastral
735 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Categoría hotelera
6/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Hotel unknown, zona turística de ? habitaciones en Dólar. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Ubicación en zona turística: ADR + ocupación estacional alta

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • Sin información del número de habitaciones: imposible benchmark precio/habitación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dólar, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo232.000 €
ITP 7% — Andalucía16.240 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)812 €
Inversión total estimada250.052 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original