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AtalayaAtalaya

Piso en Mozart

Santa Coloma de Gramenet, BarcelonaPisoRef: #E11C87D0

96.000 €
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Superficie

24 m²

Precio / m²

4.000 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
35
Piso en Mozart — Santa Coloma de Gramenet
Foto: Hipoges
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con cableado expuesto y suciedad acumulada.
  • Exterior: Se observan persianas y rejas en las ventanas, algunas con signos de desgaste.
  • Exterior: Hay un garaje en la planta baja con una puerta metálica que parece funcional.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para diseñar un hogar completamente a tu medida! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de renovación personalizado en uno de los municipios mejor comunicados del área metropolitana de Barcelona. El piso ofrece una distribución con un enorme potencial de actualización, permitiendo reinventar cada espacio para crear un hogar moderno, funcional y adaptado al estilo de vida actual. El salón principal puede convertirse en una estancia amplia y luminosa, pensada para convertirse en el punto de encuentro de la vivienda con acceso a un balcón cerrado. La cocina abierta brinda la posibilidad de diseñar un espacio completamente renovado, donde funcionalidad y diseño vayan de la mano. La zona de descanso ofrece múltiples posibilidades de redistribución. El dormitorio puede transformarse en un dormitorio confortable y versátil, preparadas para responder a diferentes necesidades. El baño supone otra excelente oportunidad para una renovación integral. Ubicado en Santa Coloma de Gramenet, disfrutarás de un municipio consolidado que ofrece una amplia red de servicios, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios, supermercados y zonas verdes. Además, su excelente conexión con Barcelona mediante Metro, autobuses y las principales vías de comunicación permite acceder rápidamente al centro de la ciudad y al resto del área metropolitana, convirtiéndolo en una ubicación especialmente atractiva para vivir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1968

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5092944DF3859C

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 24.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 4000€/m² (mediana zona 2652€/m², delta +50.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, 114 días en mercado.

warningRiesgos

  • Precio +50.8% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+50.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.652 € /m²
Tu activo
4.000 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+125.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.778 € /m²
Tu activo
4.000 € /m²
Muestras
119
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo96.000 €
ITP 10% — Cataluña9.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)336 €
Inversión total estimada106.936 €
Reforma estimada (estado: mejorable)9.500 €17.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
14 may 2026
70.000 €arrow_forward62.650 €-10.5%
21 jul 2026
62.650 €arrow_forward96.000 €-53.23%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original