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Piso en Calle D Pedro Mena Mula, Huércal-Overa

Huércal-overa • Piso • Ref: #E0EA96C1

114.000 €-20% vs mercado de zona
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Superficie

120 m²

Precio / m²

952 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
59
Piso en Calle D Pedro Mena Mula, Huércal-Overa — Huércal-overa
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 100m2 en segunda planta situada en la calle Pedro Mena del municipio de Huercal- Overa de la provincia de Almería. Cuenta con tres habitaciones, baño completo, salón comedor amplio y luminoso, cocina independiente y balcón exterior. Se encuentra en buen estado y dentro de un edificio residencial con ascensor. Ubicado en zona tranquila y bien comunicada, con todos los servicios cercanos , a pocos minutos del centro urbano con fácil acceso a la A7.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4092810WG9349S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 460 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 119.75m² en Huércal-overa a 952€/m² (mediana zona 1192€/m², delta -20.1%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (459 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -20.1% frente a la mediana zonal (1192€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −459 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huércal-overa

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-20.1%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.192 € /m²
Tu activo
952 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
120.000 €arrow_forward114.000 €-5%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdemay 2025 (460 días)
En Atalaya desde29 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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