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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Egido

Rute, CórdobaCasaRef: #DFBD04E5

22.000 €
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Superficie

164 m²

Precio / m²

134 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
21
Casa Independiente en Egido — Rute
Foto: Hipoges
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, con cables colgando.
  • El interior muestra techos con vigas de madera expuestas y deterioradas, y suelos de cemento sin acabar.
  • Las paredes interiores tienen manchas de humedad y el yeso se está desprendiendo en varias zonas.
  • Hay indicios de obra en curso o reciente, con materiales de construcción y suciedad en el suelo.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Casa que se encuentra situado en la pedanía de Llanos de Don Juan de Rute, provincia de Córdoba. La vivienda se encuentra en la planta baja de un edificio que data del año 1960, y que esta compuesto por dos plantas, sin ascensor. La vivienda para reforma integral se distribuye en dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 198,00 m² construidos y 165,00 m² útiles. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a los numerosos atractivos de la vivienda. Llanos de Don Juan es una pedanía perteneciente al municipio de Rute en la provincia de Córdoba, comunidad autónoma de Andalucía, España. Se encuentra a unos 8 km de la cabecera municipal, siendo la localidad más cercana, Lucena, a 6 kilómetros, aproximadamente. Esta aldea está atravesada por la carretera A-331 Lucena - Iznájar. Los Llanos de Don Juan cuenta con 398 habitantes. Su ubicación es en el Parque natural de las Sierras Subbéticas, por lo que está rodeado de bonitos paisajes. Por lo tanto disfrutarás de un entorno natural y tranquilo, sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para establecer tu nuevo hogar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1960

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 164 m² pero el catastro registra 198 m² (+21%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4810237UG7441S
Superficie catastral
198 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 164.00m² en Rute a 134€/m² (mediana zona 590€/m², delta -77.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -77.3% frente a la mediana zonal (590€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Rute, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-77.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
590 € /m²
Tu activo
134 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-80.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
693 € /m²
Tu activo
134 € /m²
Muestras
184
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo22.000 €
ITP 7% — Andalucía1.540 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada24.840 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde27 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original