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Sin Filtros For Sale In C Riereta Baja del Prim Bcn Ciutat Vella Barcelona

El Raval, Bcn Ciutat Vella, Barcelona • Piso • Ref: #DFB7CFD1

101.300 €-18% vs mercado de zona
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Superficie

38 m²

Precio / m²

2.666 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
47
Sin Filtros For Sale In C Riereta Baja del Prim Bcn Ciutat Vella Barcelona — El Raval, Bcn Ciutat Vella
Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Los edificios muestran signos de desgaste y suciedad en las fachadas.
  • •Exterior: La calle y los bajos comerciales parecen descuidados y con persianas bajadas.
  • •Exterior: Hay vehículos estacionados y la acera presenta algunas irregularidades.

descriptionDescripción

sin filtros for sale in c riereta baja del prim bcn ciutat vella barcelona. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Características

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Trastero

No

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 38.00m² en Bcn Ciutat Vella a 2666€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -18.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

warningRiesgos

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Raval, Bcn Ciutat Vella, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.4%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
Tu activo
2.666 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-5.2%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.811 € /m²
Tu activo
2.666 € /m²
Muestras
31
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo101.300 €
ITP 10% — Cataluña10.130 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)355 €
Inversión total estimada112.785 €
Reforma estimada (estado: mejorable)15.000 € – 26.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde28 abr 2026
Última actualización12 jun 2026

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