Cm Casa do Catalan

Barreiros, Lugo • Piso • Ref: #DE6E0004

55.000 €-53% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Barreiros por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

57 m²

Precio / m²

965 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Altamira

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina se encuentra sin amueblar y con las paredes alicatadas, lo que indica que necesita una instalación completa.
•Los dormitorios tienen suelos de madera en buen estado, pero las paredes parecen necesitar una capa de pintura.
•Una de las habitaciones tiene suelo de baldosas y las paredes limpias, pero sin ningún mobiliario ni equipamiento.

descriptionDescripción

Piso en Cm Casa Do Catalan , Barreiros, Lugo. Superficie: 57 m², 2 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor, garaje, trastero.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Sí

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Sí

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

27005A02800056

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 270 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 57.00m² en Barreiros a 965€/m² (mediana zona 2071€/m², delta -53.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 269 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -53.4% frente a la mediana zonal (2071€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Barreiros, Lugo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-53.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.071 € /m²
Tu activo: 965 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.000 €

ITP 9% — Galicia4.950 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada61.250 €

Reforma estimada (estado: mejorable)23.000 € – 40.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdedic 2025 (270 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Barreiros por puntuación IA

Piso en da Vila

78.000 €

1.182 €/m² · 66 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en da Vila

80.000 €

1.194 €/m² · 67 m²

Ver análisisarrow_forward

Praia San Cosme

135.000 €

925 €/m² · 146 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original