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AtalayaAtalaya

Calle Generalísimo

Fuenterrebollo, SegoviaNave industrialRef: #DE109D4C

84.000 €
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Superficie

1105 m²

Precio / m²

76 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
39
Calle Generalísimo — Fuenterrebollo
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Nave industrial de 1.105 m² ubicada en Fuenterrebollo, Segovia. Se trata de una nave de 1.105 m² distribuidos en dos plantas sobre rasante. Dispone de portón de acceso para vehículos y puerta independiente para personas, además de acceso directo desde la calle, lo que facilita la operativa diaria. Su carácter polivalente la hace apta para distintas actividades empresariales, adaptándose a las necesidades de diferentes sectores. La nave se sitúa en la periferia del núcleo urbano de Fuenterrebollo, en la avenida Generalísimo, una de las principales vías de acceso de la localidad. El acceso por carretera es excelente, ya que se encuentra próxima a la SG-205, que conecta rápidamente con la N-110 y la A-1, facilitando la comunicación con Segovia, Madrid y otras localidades importantes de la zona. En cuanto a transporte público, Fuenterrebollo cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan con municipios cercanos y la capital provincial. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El entorno cuenta con un polígono consolidado y en los alrededores se encuentran variados negocios industriales, lo que favorece la sinergia empresarial. Además, en el municipio se dispone de servicios básicos como centro de salud, farmacia, pequeños comercios y restaurantes, así como proximidad a puntos de interés natural como las Hoces del río Duratón, un atractivo para trabajadores y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1105.37 m² pero el catastro registra 184 m² (-83%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2222217VL2722S
Superficie catastral
184 m²
Año construcción
1930
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 441 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
10/20
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small de 1105.37m² en Fuenterrebollo a 76€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (440 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • 440 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuenterrebollo, Segovia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo84.000 €
ITP 8% — Castilla y León6.720 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada92.020 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (441 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original