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AtalayaAtalaya

Calle Orilla de la Vía

MurciaEdificioRef: #DDDE46B9

112.000 €
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Superficie

272 m²

Precio / m²

411 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
68
Calle Orilla de la Vía — Murcia
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Las fotos muestran un entorno exterior con obras en curso en la calle.
  • No se observa ninguna imagen del interior de la propiedad.

descriptionDescripción

Edificio de tres plantas situado en Murcia. La planta baja o de tierra, se destina a almacén y las dos plantas altas a viviendas., siendo su superficie total de 272 m². El edificio se alza sobre un solar con aproximadamente 91 m². El edificio se sitúa en la periferia de Murcia, en una zona bien comunicada con accesos principales a través de la autovía A-30 y la carretera N-301, que facilitan la conexión con otras áreas de la ciudad y localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la ubicación cuenta con varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de Murcia, así como con la estación de tren Murcia del Carmen, que ofrece servicios de cercanías y larga distancia. Además, la futura estación del AVE en Murcia se encuentra a poca distancia, lo que incrementará aún más las opciones de transporte. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. La zona cuenta con instalaciones deportivas y centros de salud cercanos, además de estar próxima al Hospital General Universitario Reina Sofía, uno de los principales centros hospitalarios de la ciudad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Jardín de Floridablanca, un espacio verde emblemático de Murcia, y el Centro Comercial Thader, que ofrece una amplia variedad de tiendas, ocio y restauración. También se encuentra a poca distancia el Auditorio y Centro de Congresos Víctor Villegas, un importante referente cultural en la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1950

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 272.32 m² pero el catastro registra 85 m² (-69%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3248510XH6034N0003DD
Superficie catastral
85 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3730 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Uso del edificio
16/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio terciario de 272.32m² en Murcia a 411€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3730 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo112.000 €
ITP 8% — Murcia8.960 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)392 €
Inversión total estimada122.352 €
Reforma estimada (estado: mejorable)109.000 €190.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2016 (3730 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original