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Aitona de

Fraga, Huesca • Suelo • Ref: #DD37C3CE

6.000 €
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Superficie

35 m²

Precio / m²

171 €

OcupaciónLibre
69
Aitona de — Fraga
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar de uso residencial en Fraga, provincia de Huesca, de tipología unifamiliar con una superficie de 35 m², con edificabilidad estimada de 105 m² y un número estimado de 1 unidad a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Sobre la parcela existe una edificación del año 1892 y 124 m² construidos según Catastro. Casa a demoler de cuarenta y cinco metros cuadrados de superficie, compuesta de planta baja, dos pisos y tejado situada en el casco historico del municipio. Entorno caracterizado por edificaciones de antigüedad elevada destinadas a uso de viviendas con renovaciones puntuales. Solar de forma rregular con desnivel en fachada de acceso. Uso caracteristico residencial unifamiliar con ocupación del 100% en todas sus plantas. Emplazamiento en una calle muy estrecha de limitado acceso rodado. Construcción de carácter tradicional con 4 plantas sobre rasante, fachada de revoco blanco, carpintería de madera y cubierta de tejas, de calidades sencillas con una conservación que muestra evidencias de abandono.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1892

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 35 m² pero el catastro registra 124 m² (+254%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8804303BG7080D0001II
Superficie catastral
124 m²
Año construcción
1892
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 35.00m² en Fraga a 171€/m² (mediana zona 121€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fraga, Huesca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+167.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
64 € /m²
Tu activo
171 € /m²
Muestras
72
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo6.000 €
ITP 8% — Aragón480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada7.780 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización30 ago 2026

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