Calle Osa Mayor

Los Pájaros, Sevilla • Piso • Ref: #DCC6E2A5

45.000 €-45% vs mercado de zona

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Superficie

54 m²

Precio / m²

834 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desgaste en la pintura.
•Exterior: La entrada al edificio muestra rejas y una puerta de metal, con ladrillo visto y paredes con signos de deterioro.
•Interior: Las estancias interiores se encuentran en obra, con paredes sin terminar, suelo de cemento y materiales de construcción visibles.
•Interior: Se aprecian cables expuestos y la ausencia de acabados finales en varias habitaciones.

descriptionDescripción

Piso de 54 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de Los Pájaros, integrado en el núcleo urbano y con acceso próximo a la SE-30. Dispone de conexiones mediante líneas de autobús urbano. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, comercios y otros servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

Año construcción

1960

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8218103TG3481N0002SD

Superficie catastral

57 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 53.94m² en Sevilla a 834€/m² (mediana zona 1513€/m², delta -44.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score capado · barrio marginal

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 13/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“Se sitúa en el barrio de Los Pájaros”

trending_upFortalezas

+Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (1513€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Pájaros, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.513 € /m²
Tu activo: 834 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-1.9%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 850 € /m²
Tu activo: 834 € /m²
Muestras: 43
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo45.000 €

ITP 7% — Andalucía3.150 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada49.450 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde13 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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