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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Industrial en Segovia

ValladolidSueloRef: #DB970031

522.000 €
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Superficie

33842 m²

Precio / m²

15 €

OcupaciónSin confirmar
76
Suelo Urbano Industrial en Segovia — Valladolid
Foto: Hipoges
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de un suelo urbanizable programado de uso predominante residencial ubicado en Valladolid. 3 fincas aportadas al desarrollo del Plan Parcial Sector 28, actual S.APP-06 "La Florida". El Plan Parcial se encuentra aprobado definitivamente desde 02-09-2008 y actualmente se está redactando de oficio por VIVA, Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid, el Proyecto de actuación. Dicho PP se encuentra asumido en su integridad por el vigente PGOU de Valladolid. APROVECHAMIENTO PARCELAS APORTADAS Residencial libre: 88.045 m² x 4,21 % - 3.707 m² Bloque (80%) - 2.966 m² Adosadas (20%) - 741 m² . Residencial PO: 88.045 m² x 4,21 % - 3.707 m² Bloque (80%) - 2.966 m² Adosadas (20%) - 741 m². Otros: 1.853 m² 44.023 m² x 4,21 % Costes urbanización: 986.860 € Costes técnicos: 28.492 € - Edificabilidad: 0,56 m²/m² (participación 4,21%). Pendiente de Reparcelación y Proy. Urbanización - Ref. catastral: 6891617UM5069B0001WQ, 6891643UM5069B0001JQ y 6999004UM5069H0001SO. Muy bien comunicado por el sur de la capital pucelana por carretera como la N-601, A-601 y A-11, cerca del Hospital Universitario Río Hortega, Centro Hospitalario Benito Menni y la Universidad Europea Miguel de Cervantes. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como supermercados, pequeño comercio de proximidad, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6891617UM5069B0001WQ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

76/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbano (uso industrial) de 33842.00m² en Valladolid a 15€/m² (mediana zona 19€/m², delta -21.1%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -21.1% frente a la mediana zonal (19€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valladolid, Valladolid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+66.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
9 € /m²
Tu activo
15 € /m²
Muestras
45
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo522.000 €
ITP 8% — Castilla y León41.760 €
Notaría (est.)783 €
Registro de la Propiedad (est.)522 €
Gestoría (est.)1.827 €
Inversión total estimada566.892 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original