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AtalayaAtalaya

Camí De Can Bregat

Pollença, Illes BalearsSueloRef: #DA0686CA

49.000 €
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Superficie

1792 m²

Precio / m²

27 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
32
Camí De Can Bregat — Pollença
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico de 1792 m² ubicado en Pollença, Islas Baleares. Se trata de un suelo no urbanizable de 1792 m² de carácter rústico y uso agropecuario. El suelo rústico se sitúa en el paraje Greve, en las afueras de Pollença, con acceso principal a través de la Ma-2200, que conecta directamente con el núcleo urbano y facilita la comunicación con otras zonas de la isla. La zona cuenta con servicios de autobuses interurbanos que enlazan Pollença con otras localidades de Mallorca, así como con la estación de tren de Sa Pobla, situada a poca distancia en coche, lo que permite acceder a la red ferroviaria de la isla. El Aeropuerto de Palma de Mallorca se encuentra a aproximadamente 60 km, facilitando la conexión aérea nacional e internacional. En el entorno de Pollença se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés destacan el Puerto de Pollença, el Hospital de Pollença, el Parque Natural de la Serra de Tramuntana, el Museu de Pollença, y diversas playas reconocidas de la localidad, que ofrecen opciones de ocio, naturaleza y servicios de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1792 m² pero el catastro registra 203 m² (-89%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
07042A003009140000SL
Superficie catastral
203 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 280 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
10/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 1792.00m² en Pollença a 27€/m² (mediana zona 21€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 279 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pollença, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-88.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
226 € /m²
Tu activo
27 € /m²
Muestras
27
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.000 €
ITP 8% — Illes Balears3.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada54.220 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (280 días)
En Atalaya desde12 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original