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AtalayaAtalaya

Calle Vereda de San Isidro

El Raal, Raal (el), MurciaSueloRef: #D7944398

50.500 €
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Superficie

685 m²

Precio / m²

74 €

OcupaciónLibre
69
Calle Vereda de San Isidro — El Raal, Raal (el)
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo Urbano de 685 m² en El Raal, Murcia Se trata de un suelo urbano de 685 m² de uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. Este suelo urbano se sitúa en El Raal, pedanía situada en la zona sureste de Murcia, a pocos kilómetros del centro del municipio. Dispone de excelentes accesos a través de la RM-F56, vía principal de comunicación de la pedanía, que conecta rápidamente con la RM-300 y facilita la llegada tanto al centro de Murcia como a otras localidades cercanas. La zona cuenta con varias líneas de autobús urbano que comunican El Raal con Murcia capital y otras pedanías, siendo la opción principal de transporte público para residentes y visitantes. En cuanto a infraestructuras, el entorno ofrece servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos (colegios de educación infantil y primaria), oficinas bancarias y diversos negocios locales que cubren las necesidades cotidianas de la población. En las inmediaciones destacan puntos de interés locales como el Parque de La Constitución, un espacio verde ideal para actividades al aire libre y disfrute familiar. Igualmente, El Raal dispone de centro de salud para atención sanitaria primaria y varias farmacias cercanas, facilitando el acceso a servicios de salud. Además, la proximidad a carreteras principales permite llegar en pocos minutos tanto al Hospital General Universitario Reina Sofía de Murcia como al Centro Comercial Nueva Condomina, ubicados a poca distancia en automóvil, para contar con servicios sanitarios y una amplia oferta comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3121206XH7132S0001IW
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 531 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 685.00m² en Raal (el) a 74€/m² (mediana zona 61€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (529 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 529 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Raal, Raal (el), Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+39.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
Tu activo
74 € /m²
Muestras
442
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo50.500 €
ITP 8% — Murcia4.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada55.840 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (531 días)
En Atalaya desde23 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original