AtalayaAtalaya

Calle Santísima Trinitat

Cocentaina, Alicante • Piso • Ref: #D61D7DBC

34.000 €
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Superficie

102 m²

Precio / m²

334 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
72
Calle Santísima Trinitat — Cocentaina
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro que muestran signos de oxidación y desgaste.
  • •Exterior: El edificio en general muestra un aspecto envejecido y necesita una renovación exterior.

descriptionDescripción

Pisos ubicados en Cocentaina, Alicante. Se trata de un lote de dos pisos de 50 m² aproximados, distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúan en el núcleo urbano de Cocentaina, con acceso a través de las carreteras CV-70 y N-340. La localidad dispone de líneas de autobús interurbano y de estación de tren de Cocentaina, con conexiones ferroviarias hacia Alcoy y Xàtiva. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca del Palau Comtal de Cocentaina y del centro de salud de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1910

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 101.82 m² pero el catastro registra 132 m² (+30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2417026YH2921N0003JF
Superficie catastral
132 m²
Año construcción
1910
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

72/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 101.82m² en Cocentaina a 334€/m² (mediana zona 1059€/m², delta -68.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -68.5% frente a la mediana zonal (1059€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cocentaina, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-68.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.059 € /m²
Tu activo
334 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+50.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
222 € /m²
Tu activo
334 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo34.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.700 €
Reforma estimada (estado: mejorable)40.500 € – 71.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde13 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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