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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en el Gallito

Burguillos de Toledo, ToledoSueloRef: #D5E252F4

31.003 €
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Superficie

1439 m²

Precio / m²

22 €

OcupaciónSin confirmar
66
Suelo Urbano Residencial en el Gallito — Burguillos de Toledo
Foto: Hipoges
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos una excelente oportunidad de inversión para ti. Se trata de un conjunto de 4 parcelas en el término municipal de Burguillos de Toledo (Toledo), en el paraje Urbanización las Nieves de Burguillos, parcela cuatro del polígono tres. -Superficie de 8647 m2. -con calificación de suelo urbano no consolidado. -Uso característico: residencial unifamiliar, aislada o pareada, aunque tendría como uso compatible edificio o instalaciones de uso terciario o industrial no calificadas o cuya calificación pueda corregirse conforme a Normativa de aplicación. -Altura máxima permitida de dos plantas (7,50 metros) en viviendas y dos plantas (8,50 metros) en edificación terciaria o industrial y un retranqueo de tres metros en ambos casos. -Edificabilidad de 180m² construidos, en un programa de dos plantas con tres o cuatro dormitorios y dos baños. -Referencia catastral, 45023A003000040000TS Se encuentra situada en la zona norte de ampliación del municipio, a dos kilómetros del centro urbano donde predominan las viviendas unifamiliares adosadas y con una antigüedad de entre 5 y 10 años. Se encuentra completamente urbanizado y cuenta con todos los servicios necesarios para la construcción, como agua, electricidad y alcantarillado. La zona en la que se encuentra el suelo urbano es perfecta para aquellos que buscan un entorno tranquilo y residencial, con todas las comodidades de una gran ciudad a su alcance. Burguillos de Toledo es un municipio español de la provincia de Toledo, situado en tierra llana en la comarca de los Montes de Toledo y linda con las poblaciones de Toledo, Nambroca, Ajofrín y Cobisa, Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
45023A003000040000TS
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

66/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1439.00m² en Burguillos de Toledo a 22€/m² (mediana zona 35€/m², delta -37.1%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -37.1% frente a la mediana zonal (35€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Burguillos de Toledo, Toledo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-47.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
42 € /m²
Tu activo
22 € /m²
Muestras
101
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo31.003 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.790 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada35.093 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original