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Calle Cos

Sallent, Barcelona • Piso • Ref: #D56FAA22

60.000 €-52% vs mercado de zona
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Superficie

130 m²

Precio / m²

463 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
75
Calle Cos — Sallent
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta suciedad y desgaste general.
  • •Exterior: El balcón tiene una barandilla de hierro forjado que parece antigua y oxidada en algunos puntos.
  • •Exterior: La persiana de la planta baja está cerrada y parece metálica, con signos de uso.

descriptionDescripción

Piso de 130 m² ubicado en Sallent. Se trata de un piso de 130 m² distribuidos en diversas dependencias. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Sallent, teniendo buenos accesos por la carretera C-16 que conecta con principales vías hacia Barcelona y otras localidades importantes. Sallent está bien comunicado mediante transporte público como autobuses que conectan con Manresa y otras áreas cercanas. En la localidad de Sallent podemos encontrar una variedad de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, y centros educativos. Cerca del inmueble, se ubica el Museo de la Navegación de Igualada, ofreciendo una interesante opción cultural. Además, el municipio cuenta con centros de salud, asegurando la facilidad de acceso a servicios médicos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1986

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 129.58 m² pero el catastro registra 252 m² (+94%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8211324DG0381S0001RA
Superficie catastral
252 m²
Año construcción
1986
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 489 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 129.58m² en Sallent a 463€/m² (mediana zona 968€/m², delta -52.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (488 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -52.2% frente a la mediana zonal (968€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −488 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sallent, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-52.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
968 € /m²
Tu activo
463 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-70.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.555 € /m²
Tu activo
463 € /m²
Muestras
34
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.000 €
ITP 10% — Cataluña6.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada67.300 €
Reforma estimada (estado: mejorable)52.000 € – 90.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2025 (489 días)
En Atalaya desde27 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original