AtalayaAtalaya

Calle Clave

Berga, Barcelona • Casa • Ref: #D549E0C3

210.000 €-60% vs mercado de zona
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Superficie

475 m²

Precio / m²

442 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
58
Calle Clave — Berga
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Casa adosada de dos plantas, que consta de dos dormitorios y un baño. Se encuentra situado en la localidad de Berga, provincia de Barcelona. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja se distribuye en salón-comedor, cocina, un baño y distribuidor. La planta primera consta de dos dormitorios, un baño, y terraza. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4521407DG0642S0001YR
Superficie catastral
451 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
2/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 475.47m² en Berga a 442€/m² (mediana zona 1094€/m², delta -59.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -59.6% frente a la mediana zonal (1094€/m²)

warningRiesgos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Berga, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-59.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.094 € /m²
Tu activo
442 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-34.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
676 € /m²
Tu activo
442 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo210.000 €
ITP 10% — Cataluña21.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)735 €
Inversión total estimada232.735 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
250.000 €arrow_forward210.000 €-16%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización27 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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