Casa en Navas de San Juan (jaén)

Navas de San Juan, Jaén • Casa • Ref: #D51E3C7E

80.000 €-54% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Navas de San Juan por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

343 m²

Precio / m²

233 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Casa en Navas de San Juan (jaén) — Navas de San Juan

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunos signos de desgaste y suciedad.
•Exterior: La acera y la calle muestran un mantenimiento regular, con algunos residuos visibles.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro que parecen estar en buen estado, pero la pintura de la fachada alrededor de ellos podría necesitar un retoque.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Urbaniza (Caja Rural) (Caja Rural de Jaén).

Características

Baños

Parking

Sí

Año construcción

1930

Trastero

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 343 m² pero el catastro registra 193 m² (-44%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2668521VH7226N

Superficie catastral

193 m²

Año construcción

1930

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 343.00m² en Navas de San Juan a 233€/m² (mediana zona 510€/m², delta -54.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -54.3% frente a la mediana zonal (510€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Navas de San Juan, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-54.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 510 € /m²
Tu activo: 233 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-46.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 434 € /m²
Tu activo: 233 € /m²
Muestras: 238
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €

ITP 7% — Andalucía5.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada86.900 €

Reforma estimada (estado: mejorable)137.000 € – 240.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCaja Rural

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Navas de San Juan por puntuación IA

Casa en Jaen

39.000 €

291 €/m² · 134 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa Adosada Navas de San Juan

0 €

Ver análisisarrow_forward

Casa Adosada Navas de San Juan

0 €

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original