AtalayaAtalaya

Calle Antón Martín

La Malva-Rosa, Valencia • Piso • Ref: #D41A76B6

275.000 €-37% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

Precio / m²

3.055 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
64
Calle Antón Martín — La Malva-Rosa, Valencia
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 3 dormitorios en Valencia. Situado en la zona de la Playa de la Malvarrosa, a 400 metros del mar, con todos los servicios, esta luminosa vivienda de segunda mano y 90 m², ofrece muy buena conexión tanto por transporte público (autobús líneas 19, 31, 92, N1, tranvía línea 4 y 6, estación de tren Valencia- Cabañal a 15 minutos a pie con las líneas C-5, C-6 y regional), como privado y fácil acceso a las carreteras V-21, V-15 y V-30. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, farmacias y a la Universidad Politécnica, la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1974. Tiene una superficie de 90 m² distribuidos en salón-comedor, 3 dormitorios con algún armario empotrado, cocina, 1 baño amueblado y 2 balcones. La cocina está equipada con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno y campana extractora de humos.

Características

Baños

1

Año construcción

1974

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 90.01 m² pero el catastro registra 106 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9831903YJ2793B0015IB
Superficie catastral
106 m²
Año construcción
1974
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 266 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 90.01m² en Valencia a 3055€/m² (mediana zona 4818€/m², delta -36.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, 263 días en mercado.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“zona de la Playa de la Malvarrosa”

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -36.6% frente a la mediana zonal (4818€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Malva-Rosa, Valencia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-36.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.818 € /m²
Tu activo
3.055 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+9.8%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.783 € /m²
Tu activo
3.055 € /m²
Muestras
70
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo275.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana27.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)963 €
Inversión total estimada304.463 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jul 2026
254.000 €arrow_forward275.000 €-8.27%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (266 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original