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AtalayaAtalaya

Avenida Pais Valencià

Cullera, ValenciaLocal comercialRef: #D3A03288

260.000 €
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Superficie

62 m²

Precio / m²

4.194 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
68
Avenida Pais Valencià — Cullera
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El local comercial presenta un aspecto cuidado y limpio, con ventanas y puerta en buen estado.
  • Interior: El interior del local, que parece ser una carnicería, muestra equipamiento funcional pero con un estilo que denota el paso del tiempo.
  • Cocina: La zona de trabajo o cocina está alicatada y equipada, aunque los azulejos y el mobiliario son de un estilo más antiguo.

descriptionDescripción

Encuentra Local en venta en Cullera con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. En venta amplio local comercial en esquina, con una ubicación inmejorable. Está situado en la avenida principal de la localidad, en una zona de gran tránsito peatonal y rodado, ofreciendo la máxima visibilidad gracias a su amplio escaparate esquinero con fachada a dos calles. El inmueble se encuentra en excelente estado y listo para iniciar actividad; actualmente equipado con todo lo necesario para el sector alimentario: vitrinas frigoríficas, básculas, cortadoras, sala de despiece, cámaras frigoríficas y maquinaria profesional. Cuenta con almacén independiente y baño completo, garaje/trastero con capacidad para varios vehículos y almacenaje adicional. Este espacio es ideal para continuar la actividad de carnicería/charcutería o adaptarlo a cualquier otro negocio que requiera instalaciones alimentarias y una ubicación privilegiada para garantizar visibilidad y clientela. Una inversión segura en un local con gran potencial de rentabilidad. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales comerciales en Cullera para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 346 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta unknown, en esquina de 62.00m² en Cullera a 4194€/m² (mediana zona 417€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 346 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: Local comercial en Cullera.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cullera, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+905.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
4.194 € /m²
Muestras
121
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo260.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana26.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)910 €
Inversión total estimada287.910 €
Reforma estimada (estado: mejorable)25.000 €43.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (346 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original