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AtalayaAtalaya

Piso en Sant Boi de Llobregat

Sant Boi de Llobregat, BarcelonaPisoRef: #D3910176

155.000 €-16% vs mercado de zona
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Superficie

67 m²

Precio / m²

2.313 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
59
Piso en Sant Boi de Llobregat — Sant Boi de Llobregat, Sant Boi de Llobregat
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vive conectado sin renunciar a la tranquilidad! Este piso ubicado en la localidad de Sant Boi de Llobregat, provincia de Barcelona, combina ambas cosas: un hogar pensado para disfrutar del día a día con comodidad, en una de las zonas más prácticas y demandadas del área metropolitana de Barcelona. El piso se organiza alrededor de un salón principal que actúa como el verdadero corazón del hogar. Un espacio donde la luz natural aporta amplitud y calidez, creando un ambiente acogedor tanto para momentos de descanso como para compartir con familia o amigos. La cocina independiente, ofrece un espacio funcional y bien definido, pensado para el uso diario y con posibilidades de actualización hacia un estilo más contemporáneo. Las estancias destinadas a dormitorios destacan por su versatilidad. Son espacios tranquilos que pueden adaptarse fácilmente a distintas necesidades: dormitorios principales, zona de teletrabajo, estudio o espacios multifuncionales. El baño completa el conjunto aportando funcionalidad y posibilidades de mejora para elevar el nivel de confort general. La vivienda cuenta, como anejo inseparable, con un lavadero situado en los semisótanos del edificio. Ubicado en Sant Boi de Llobregat, este piso se beneficia de una excelente conexión con Barcelona, el aeropuerto y las principales vías de comunicación. La localidad ofrece todos los servicios necesarios: centros educativos, comercios, zonas verdes, transporte público y una amplia oferta de ocio, convirtiéndose en una opción ideal tanto para familias como para quienes buscan calidad de vida cerca de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9862405DF1796D

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 67.00m² en Sant Boi de Llobregat a 2313€/m² (mediana zona 2751€/m², delta -15.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Boi de Llobregat, Sant Boi de Llobregat, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-15.9%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.751 € /m²
Tu activo
2.313 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+23.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.880 € /m²
Tu activo
2.313 € /m²
Muestras
52
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo155.000 €
ITP 10% — Cataluña15.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)543 €
Inversión total estimada172.043 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original