Pz/ Nueva

Caravaca de la Cruz, Murcia • Piso • Ref: #D2D12648

17.610 €

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Superficie

99 m²

Precio / m²

178 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso en la localidad de Caravaca de la Cruz, dentro de la provincia de Murcia. Localizado en un edificio de tres plantas sobre rasante, sin ascensor. La vivienda tiene una antigüedad de 71 años, construida en el año 1950 Propiedad de tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 87.65 metros cuadrados construidos y 66.02 metros cuadrados útiles.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1950

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0087806XH0108E0007JJ

Superficie catastral

106 m²

Año construcción

1950

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 813 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 99.00m² en Caravaca de la Cruz a 178€/m² (mediana zona 1349€/m², delta -86.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -86.8% frente a la mediana zonal (1349€/m²)

warningRiesgos

−808 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Caravaca de la Cruz, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-86.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.349 € /m²
Tu activo: 178 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-62.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 477 € /m²
Tu activo: 178 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo17.610 €

ITP 8% — Murcia1.409 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada20.319 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2024 (813 días)

En Atalaya desde20 ago 2026

Última actualización27 ago 2026

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