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AtalayaAtalaya

Calle Almendros Aguilar

JaénOtrosRef: #D2790B81

118.000 €
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Superficie

82 m²

Precio / m²

1.439 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
54
Calle Almendros Aguilar — Jaén
Foto: Solvia
1 / 34

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

34 de 34 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende magnífico piso dúplex en residencial privado con piscina, situado en la calle Almendros Aguilar, una de las zonas más demandadas de Jaén. La vivienda cuenta con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño completos, cocina independiente con lavadero y una terraza exterior con excelentes vistas, lo que aporta luz natural y un ambiente único. Su distribución en dos plantas le otorga amplitud y confort, ideal tanto como residencia habitual como para inversión. El residencial ofrece además zonas comunes cuidadas y piscina comunitaria, perfectas para disfrutar del buen clima. Una oportunidad para vivir en un entorno tranquilo, con todas las comodidades y muy bien comunicado con el centro de la ciudad. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a la persona interesada que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

1994

Piscina

Aire acondicionado

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0204503VG3800S0073AX
Superficie catastral
82 m²
Año construcción
1994
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 329 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 82.00m² en Jaén a 1439€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +36.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 328 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +36.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+36.3%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.056 € /m²
Tu activo
1.439 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+8.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.326 € /m²
Tu activo
1.439 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo118.000 €
ITP 7% — Andalucía8.260 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)413 €
Inversión total estimada127.673 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (329 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original