C/ramon das Neves, 4 3º3ª de la Ràpita

La Rápita, Tarragona • Piso · Subasta • Ref: #D1FC58B9

202.854 €

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Superficie

100 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: ENTIDAD NUMERO TREINTA Y DOS. Vivienda señalada con el número 3 en la planta tercera del edificio sito en Sant Carles de la Rápita con fachadas a las Joan Tibau, Sant Jaume y Ramon Das Neves, por cuyo número 4 tiene su entrada.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)292.880 €

Detalle cargasHipoteca constituida por MANRESANA DE INMUEBLES S.L. a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA, en garantía de un préstamo del que responde esta finca de doscientos treinta y cuatro mil trescientos euros de capital, intereses ordinarios hasta un máximo de veintitrés mil seiscientos diez euros con cuarenta y un céntimos, intereses de demora hasta un máximo de cuarenta y siete mil doscientos veinte euros con ochenta y dos céntimos y veintitrés mil cuatrocientos treinta euros para costas y gastos, por un plazo de amortización de treinta años, a partir del día uno de agosto de dos mil nueve, habiéndose designado como domicilio para notificaciones el sito en Sant Carles de la Ràpita, calle Ramon das Neves, número 4, B, y tasándose la finca de que se certifica para el caso de subasta en doscientos noventa y dos mil ochocientos ochenta euros. Fue constituida en escritura autorizada por el Notario de SANT CARLES DE LA RAPITA, Don LUIS MIGUEL SERRANO DEUSA, el dieciocho de julio de dos mil siete, acompañada de escritura de subsanación autorizada por el mismo Notario el 22 de octubre de 2007, la cual motivó la inscripción 2ª de la finca número 23026, al folio 85 del tomo 3903, libro 340 de SANT CARLES DE LA RAPITA. La relacionada hipoteca constituida en la inscripción 2ª de la finca de que se certifica, transmitida la titularidad de la misma a la "SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, SOCIEDAD ANONIMA" según la también relacionada inscripción 3ª, se halla subsistente y sin cancelar.

Hipoteca292.880 €

Puja mínima292.880 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por terceros, lo que implica la necesidad de un proceso de desalojo. La referencia catastral no consta, lo que puede dificultar la identificación precisa del inmueble.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 10/20
Estado físico: —
Cargas legales: 6/15
Liquidez zona: —
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en La Rápita a 202,854€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

−Sin referencia zonal disponible
−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

La Rápita, Tarragona

map

Coordenadas no disponibles

Costes estimados de adquisición

Precio del activo202.854 €

ITP 10% — Cataluña20.285 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)710 €

Inversión total estimada224.849 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (9 días)

En Atalaya desde12 sept 2026

Última actualización12 sept 2026

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