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AtalayaAtalaya

Calle Compositor Aubert

Olot, GironaSueloRef: #D0CEBA86

680.000 €
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Superficie

1925 m²

Precio / m²

353 €

OcupaciónSin confirmar
65
Calle Compositor Aubert — Olot
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano consolidado de 1924.72 m² ubicado en Olot, Girona. Se trata de un suelo urbano consolidado de 1924.72 m². Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. Este activo cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias, como alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales y acerado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollar proyectos residenciales o comerciales. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Olot, una localidad con una ubicación estratégica y excelentes conexiones. Dispone de buenos accesos a través de la carretera N-260 y la C-152, que conectan con otras localidades de la comarca de La Garrotxa. En cuanto al transporte público, Olot cuenta con una estación de autobuses que ofrece servicios regulares a diferentes destinos de la región, facilitando la movilidad tanto dentro como fuera de la localidad. En esta zona se pueden encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias de los residentes. En las cercanías, destaca el Parque Natural de la Zona Volcánica de la Garrotxa, un lugar de gran interés turístico y natural, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. También se encuentran el Museo de los Volcanes y el Museo de la Garrotxa, que reflejan la riqueza cultural y natural de la región. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8812201DG5781S0001AX
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 696 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

65/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1924.72m² en Olot a 353€/m² (mediana zona 95€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (695 días).

warningRiesgos

  • 695 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Olot, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+33.2%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
265 € /m²
Tu activo
353 € /m²
Muestras
20
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo680.000 €
ITP 10% — Cataluña68.000 €
Notaría (est.)1.020 €
Registro de la Propiedad (est.)680 €
Gestoría (est.)2.380 €
Inversión total estimada752.080 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (696 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original