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Avenida Gaudí

Sagrada Familia, Barcelona • Piso • Ref: #D08FF784

449.000 €
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Superficie

79 m²

Precio / m²

5.716 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
54
Avenida Gaudí — Sagrada Familia, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso en venta de 4 dormitorios en la ciudad de Barcelona. La vivienda se encuentra en un edificio con ascensor construido en 1931. Tiene una superficie de 79 m² distribuidos en salón, comedor, 4 dormitorios, cocina y 1 baño amueblado. La cocina está equipada con muebles altos y bajos. Ubicado en zona céntrica de la ciudad próximo al Recinto Modernista Sant Pau con todos los servicios, esta vivienda de segunda mano totalmente reformada y 79 m², ofrece buena conexión tanto por transporte público (autobuses líneas 19, 47, H8, N1, N4, metro líneas L2, L4), como por privado con fácil acceso a la carretera C-35 en pocos minutos. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud y farmacias la convierten en una propuesta inteligente. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

1931

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 78.55 m² pero el catastro registra 88 m² (+12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1048913DF3814G0011TH
Superficie catastral
88 m²
Año construcción
1931
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3625 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 78.55m² en Barcelona a 5716€/m² (mediana zona 5912€/m², delta -3.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −3624 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sagrada Familia, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-3.3%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
5.912 € /m²
Tu activo
5.716 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+127.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.516 € /m²
Tu activo
5.716 € /m²
Muestras
196
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo449.000 €
ITP 10% — Cataluña44.900 €
Notaría (est.)674 €
Registro de la Propiedad (est.)449 €
Gestoría (est.)1.572 €
Inversión total estimada496.595 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2016 (3625 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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