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AtalayaAtalaya

Calle Ayala

Linares, JaénEdificioRef: #D07191BC

230.000 €
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Superficie

402 m²

Precio / m²

572 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
62
Calle Ayala — Linares
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un estado aceptable, con revestimiento de piedra en la planta baja y pintura en la superior, aunque se aprecian cables a la vista.
  • Cocina: La cocina muestra azulejos antiguos y un mobiliario básico, indicando la necesidad de una reforma.
  • Exterior: El exterior de la propiedad se encuentra en una esquina, con calles adoquinadas y un entorno urbano.
  • Interior: El interior de la planta baja parece ser un local comercial o un espacio diáfano con azulejos a media altura y sin mobiliario, lo que sugiere una reforma integral.

descriptionDescripción

Edificio de 402 m² ubicado en Linares, Jaén. Se trata de un edificio de planta baja y primera, formado por 4 viviendas y un local comercial. Se sitúa en el núcleo urbano, con acceso a través de las vías de conexión con la A-32. Dispone de servicio de autobús urbano y conexión ferroviaria mediante la estación de Linares-Baeza. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el edificio que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El comprador deberá asumir la situación física y arrendaticia del inmueble. No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión, con lo cual no podrá realizarse tasación (lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria) ni será posible la tramitación del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Año construcción

1944

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 401.96 m² pero el catastro registra 348 m² (-13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4463420VH4146S0001BS
Superficie catastral
348 m²
Año construcción
1944
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
12/20
Uso del edificio
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Edificio residential_multi, 4 viviendas de 401.96m² en Linares a 572€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (26 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Linares, Jaén

Costes estimados de adquisición

Precio del activo230.000 €
ITP 7% — Andalucía16.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)805 €
Inversión total estimada247.905 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (27 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original