Calle Naciones, 17

Goya, Madrid • Piso • Ref: #CFCCB2F1

1.709.000 €

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Superficie

132 m²

Precio / m²

12.946 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: holapisos

1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Ubicada en el prestigioso barrio de Salamanca - Goya, esta propiedad en obra ofrece un diseño moderno y funcional con una excelente distribución de espacios. Con 164 metros catastrales y 132 metros construidos, destaca por su amplitud y luminosidad. La vivienda cuenta con tres habitaciones, tres baños, balcón y un amplio salón con cocina equipada, proporcionando un entorno cómodo y sofisticado. Además, dispone de calefacción comunitaria y aire acondicionado, asegurando confort en cualquier época del año. La inclusión de un cuarto de lavado añade practicidad al hogar, mientras que su ubicación privilegiada en una de las zonas más demandadas de Madrid la convierte en una excelente oportunidad de inversión.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Año construcción

1964

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 132 m² pero el catastro registra 164 m² (+24%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3055314VK4735E0010SY

Superficie catastral

164 m²

Año construcción

1964

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 1/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 25/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 132.00m² en Madrid a 12946€/m² (mediana zona 11445€/m², delta +13.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−Precio +13.1% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Goya, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+13.1%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 11.445 € /m²
Tu activo: 12.946 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-12.9%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 14.870 € /m²
Tu activo: 12.946 € /m²
Muestras: 27
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.709.000 €

ITP 6% — Madrid102.540 €

Notaría (est.)2.564 €

Registro de la Propiedad (est.)1.709 €

Gestoría (est.)5.982 €

Inversión total estimada1.821.795 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original